Mitte November 2021 haben wir den Kaufvertrag für ein Grundstück in Lund unterschrieben. Wie es dazu kam, habe ich bereits beschrieben. Doch von der Unterzeichnung des Kaufvertrags bis zum Eigentumsübergang im Januar 2022 ist viel passiert.
Kaufvertrag
Wenn man in British Columbia eine Immobilie erwerben möchte, gibt man ein Angebot (Offer) auf eine ausgeschriebene Immobilie (Listing) ab. Der Verkäufer kann dieses Angebot direkt annehmen oder ein Gegenangebot (Counter Offer) unterbreiten. Sind sich beide Seiten einig, entsteht der Kaufvertrag, der Contrat of Purchase and Sale. Das ganze Spiel hatten wir im November 2021 durchgespielt und am Ende ein 2 Hektar grosses Grundstück an der Upper Sunshine Coast erworben.
Der Kaufvertrag definiert die Eckpunkte der Übereinkunft: Wer verkauft an wen. Für welchen Wert wird verkauft bzw. gekauft? Wann erfolgt die Eigentumsübergang in Form eines Eintrags im Grundbuch (Title)?
Vetragsvorbehalte
Der Kaufvertrag beinhaltet auch allfällige Vertragsvorbehalte (Subjects). Diese Subjects sind offene Punkte und/oder offene Fragen, die Käufer und/oder Verkäufer bis zu einem definierten Zeitunkt (Subject Remova Date) klären. Nur wenn alle Subjects bis zum vereinbarten Subject Removal Date geklärt sind, beginnt der weitere Prozess bis hin zur Grundbucheintragung.
In unserem Fall gab es zwei Subjects: Klärung der Finanzierung und Klärung der Umsetzbarkeit einer Sickergrube auf dem Grundstück. Beide Subjects konnten wir erfolgreich bis zum Subject Removal Date beseitigen.
Grundbucheintrag
Wenn das Subject Removal Date erreicht ist, stellt das Abschlussdatum (Closing Date) den nächsten Meilenstein dar. Spätestens an diesem Datum sitzt man bei einem Notar auf dem Stuhl und unterzeichnet die Papiere, die den Grundbucheintrag veranlassen. Bis zum Closing Date kommunizieren Makler und Notar sowie Bank und Notar miteinander, um ausstehende Fragen zu klären und die notwendigen Papiere zu erstellen. Käufer und Verkäufer sind hier eigentlich nicht involviert.
Bis zum Closing Date verlieren wir – und auch der beauftragte Notar – zahlreiche Haare, die sich zuvor grau gefärbt hatten. Sowohl Bank als auch Makler warfen immer wieder neue Stolpersteine auf den Weg. Von Bankuntlerlagen, die auf den Erwerb von Wohneigentum ausgelegt waren und irrelevante oder nicht zutrefende Informationen abforderten, über fehlende Angaben seitens des Verkäufers zu Versicherungen, die sich am Ende als fakultativ herausstellen, bis hin zur Tatsache, dass der auf dem Grundstück stehende umgebaute Wohnwagen nicht auf das Land registriert wurde und daher offiziell nicht im Kauf eingeschlossen ist, es sei denn, Käufer und Verkäufer halten dies noch einmal explizit in einem Nachtrag zum Vertrag fest.
Dennoch gelingt es uns, Mitte Januar 2022 vor dem vertraglich vereinbarten Closing Date beim Notar zu sitzen und den Papierberg zu unterzeichnen, der wenige Tage später die Änderung des Grundbucheintrags veranlassen wird. Wir sind nun offiziell Besitzer von Land in Lund.
Cabin
Für das Jahr 2022 haben wir uns vorgenommen, auf dem erworbenen Grundstück eine Cabin zu errichten. Eigenhändig. Mal schauen, was das wird. Aber mal ehrlich: Wie schwer kann das schon sein! Bissl Holz, n paar Nägel …
Cabin Playlist
Musik ist Gefühl. Musik birgt Erinnerungen. Während des Baus unserer Cabin and der Upper Sunshine Coast lief diese Playlist hoch und runter.
So finden wir jederzeit zurück zu den Momenten voller Herausforderung, Freude und Zufriedenheit.
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Cabin-Blog-Zeitleiste
Alle Beiträge zur RITICOLO Cabin haben wir in dieser fetzigen Zeitleiste zusammengefasst. Viel Spass beim Lesen und gern auch Kommentieren.
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Wärmedämmung und was dazugehört
Dach – Das große Finale
Dachdecken für Amateure
Dach – Dachschindeln oder Metalldach?
Cabin — Fortschritte im neuen Jahr
Cabin-Zeitleiste
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Der Bau der Außenwände
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Von Betonpfeilern bis zum fertigen Unterboden
Was man so alles an ein paar Wochenenden hinbekommen kann, ist schon erstaunlich. Beim Bau…
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